4½-Zimmer-Dachwohnung mit Panoramasicht

Merligen

Überblick

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Objektart
Dachwohnung
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Adresse
Oberländerweg 44
3658 Merligen
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Zimmer
4.5
Icon: Wohnfläche
Wohnfläche
143
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Nutzfläche
163
Icon: Baujahr
Baujahr
2015
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Verfügbarkeit
per sofort
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Verkaufspreis
CHF 1’490’000
zzgl. Parkierung CHF 90’000
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Nutzung
Erst- oder Zweitwohnsitz

Die Wohnung

Die grosse 4.5-Zimmer-Dachwohnung liegt an ruhiger Lage, leicht erhöht und nur wenige Gehminuten vom Thunersee entfernt. Sie befindet sich in einem 4-Familienhaus in grüner Umgebung, am Rande des Ralligholz-Waldes. Durch die Südwesthanglage geniesst das Haus eine ideale Besonnung von morgens bis abends.


Auf eine optimale Integration der Liegenschaft ins Dorfbild wurde vom Architekten besonderes Augenmerk gelegt. Die Holzverschalung der Fassaden, zusammen mit den Holzböden auf den Terrassen, sorgen für eine maritime und doch luftige Atmosphäre.


Die Wohnung mit ihren rund 146 m² ist äusserst grosszügig gestaltet, hindernisfrei gebaut und bequem mit dem Lift von der Autoeinstellhalle zugänglich. Der Innenausbau punktet mit stilsicheren und zeitlosen Materialien. Der gute Geschmack und die Liebe zum Detail sind in jedem Winkel der Wohnung spürbar.


Von der Küche und vom Wohn-/Essbereich mit seinen grossflächigen Fensterfronten haben Sie direkten Zugang zum grossen Balkon, der zum See hin ausgerichtet ist. Die freie Sicht über das Wasser zum gesamten Bergpanorama liegt direkt im Blickfeld.


Drei grosszügige Zimmer sowie zwei vollwertige Bäder runden das Raumprogramm perfekt ab.


Zur Wohnung gehört ein privater Keller mit zusätzlichem Waschraum mit Waschturm und zwei Einstellhallenplätze − einer davon überbreit − im Untergeschoss. Mehrere Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.


Das Gebäude wurde nach den Richtlinien des Minergie-Standards konzipiert. Auf die kontrollierte Lüftung wurde bewusst verzichtet, damit jede Partei nach eigenen Bedürfnissen lüften kann. Geheizt wird umweltbewusst mittels Wärmepumpe, die Warmwasseraufbereitung erfolgt primär über Sonnenkollektoren.

Impressionen

Aussichtslage

An der rechten Seeseite des Thunersees, zentral zwischen Interlaken und Thun liegt das malerische Dorf Merligen. Durch die bevorzugte Seelage am leichten Südwesthang herrscht hier ein sehr mildes Klima, weshalb diese Zone auch als «Riviera des Thunersees» bekannt ist. Nehmen Sie sich Zeit – lassen Sie sich von der magischen Atmosphäre Merligens verzaubern. Die herbe, frische Seeluft und das einzigartige Panorama der zum Greifen nahen Gipfel der Berner Alpen, lassen Feriengefühle aufkommen.


Merligen, der Wellness- und Wohlfühlort am Thunersee, ist der ideale Ausgangspunkt für ein umfassendes Freizeitangebot in der Natur. Die Wassersportmöglichkeiten rund um den See sind besonders vielfältig, aber auch das grosse, bequem begehbare Wanderwegenetz in westlicher, östlicher und nördlicher Richtung, garantiert allerhand Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Aber auch Bergwanderungen in das bekannte Justistal sowie zum Sigriswiler- und Beatenberg-Grat sind in kurzer Zeit möglich.


Für den täglichen Bedarf steht im Dorf die Post, ein Bancomat und eine Bäckerei mit Lädeli zur Verfügung. Grössere Einkaufsläden befinden sich in Oberhofen, Interlaken und Thun. Der Bus der STI-Linie 21 bringt Sie im halbstunden Takt bequem in das Stadtzentrum von Thun oder Interlaken. Wenn es etwas gemütlicher sein darf, dann steigen Sie an der Schiffstation neben dem Hotel Beatus aufs Schiff und geniessen Ihre Reise über den Thunersee Richtung Thun, Spiez oder Interlaken.


Das 2015 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich an leicht erhöhter Lage. Hier wohnen Sie über dem Thunersee, mit guter Privatsphäre und Sicht auf See und Berge.

Verkaufsdokumentation

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Öffnungszeiten
Montag - Freitag
08:00 - 12:00 Uhr
13:30 - 17:00 Uhr
Lageplan
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